放開是件好事中國打開這個口子是遲早的事情,只是因為2008年金融風暴與次貸危機的關係,政府將時間點推遲到今年。無論怎麼看,房屋仲介將開發酒店工作好的地產項目賣給保險公司直接回籠資金,或者引入保險資金作為融資渠道,對於房地產公司都是件好事。而對於保險公司來說,在投資渠道上打開新太平洋房屋的口子,尤其是從來都不會被邊緣化的地產行業,當然也不是一件壞事情。“尤其是在外資不活躍的今天,信義房屋找到本土相對穩定的資金來分享房房地產地產的收益,其實是件很好的事情”,DTZ戴德梁行投資部主管葉建成如此分析。說起險資與地產的聯姻,早在上世紀90年代就開始了。當時很多國內保澎湖民宿險公司嘗試投資房地產領域,只是由於缺乏投資經驗和風險意識,且房地產市場也處於剛剛起步的探索時期,失敗的案例居多。 1998年11月保監會成立吳哥窟之後,這種現像很快被叫停。但是,房地產業的高額回報率是很難抗拒的。 房屋網2008年保險投資資產分佈中,債務投資、銀行存款、股票、證券投資西裝外套基金分別佔57.9%、26.5%、7.9%和5.4%。此種組合帶來的結果是,中國保險業的投資回報率較低——截至2009年6月底,中國保險業的投資回報率為節能燈具3.44%。相對來講,房地產的回報率都要高於這個數字。但是,根據葉建成的分析,與商業物業相比,住宅市場由於受政策影響大、開發週期長等原因,seo對險資吸引力有限。而商業地產則可獲得長期的穩定收益,台南房屋加上高檔商業物業主要集中在一二線城市,投資回報率更高,可以輕鬆達到5%—10%信用貸款,從而更為險資看好。

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